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这六种便宜房再便宜也别买 很可能吃大亏!

2019-10-29      来源:邢台房产信息港   浏览次数:620

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买房,一直是人们热议的话题。近年楼市调控不断发力,多个城市密集出台楼市调控措施,不少城市开始“限购”或“限售”,更何况如今买套房动辄百万,因此对于买房人来说除了要关注调控政策,更要全方位思考房子的价值,如果你不小心买到了这些价格便宜的房子,那么就要谨慎了,因为这些房子超难转手。

一、小产权房

所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设,未缴纳土地出让金等费用,售房价格远比商品房便宜的房屋。一直以来,小产权房都徘徊在楼市的灰色地带。

由于小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,同样不能办理不动产权证。目前,对于小产权房无论是建造还是交易均是不合法的,它只有使用权而无所有权。

因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护,即便房价再低,你在购买之后也缺乏一定保障,更别说能轻松转手了。

二、物业存在问题的房子

其实很多人在买房时,都是比较倾向于价格的。即只要价格便宜,房子的其它方面因素都是可以让路和,然而购房的不能只是单单的靠着价格来衡量,小编在买房时,物业质量是一大关键考虑因素。

因为随着时间推移,小区内的很多设备会老化,包括了公用电梯,这些公共设施都需要物业来管理。一个好的物业能够影响你日后居住的舒适性,这是很重要的。

三、产权有问题

有些房子在售卖时,对外宣传赠送花园、露台等,然而,这些赠送的面积却并不会计入不动产权证的,表面上来看这些面积属于业主,但实际上在拆迁时,业主往往拿不到这部分面积的任何赔偿。因此,如果这些价格便宜房子的产权有问题,那么购房者就要慎买了。

四、特殊政策限制的房子

对于购房者来说,要时时关注当地地产相关的调控政策,因为在一些城市地区,房子不仅仅是限购,还有“限售”——买了之后是不能马上转手的。因此,有政策限制的房子在买卖时,要认真了解相关政策规定,仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。

五、开发商五证不全的房子

有些开发商在还未取得五证时,就已经开始对外推出房子了,如果购房者买了这类房子,那么恐怕将难以办理住房按揭贷款。因此,如果开发商拿不出来五证,即便该房子再便宜,你也不要买,否则可是要吃大亏的。

六、房龄较大的二手房

在买二手房时,大家往往只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先,房龄会影响二手房的评估,因为买二手房能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应缩短,这样会影响对房屋的评估。

最后,房龄越老,贷款的年限就越短,如果房龄超过30年,那么就只有个别银行能贷款给你了。另外,随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏等,可能会影响房屋价值。

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